如何适用认购书中约定的定金罚则(一)
合同律师 上海合同律师 www.51falvguwen.com2013-01-04
    在认购书中直接体现双方利益的是定金。签订认购书时,购房者须向开发商支付几千元到几万元不等的定金。一般做法是,购房者未能在认购书约定的期限内交付购房款或签订正式的商品房买卖合同,开发商就没收定金,定金成为购房者承担违约责任的方式。若日后签订了正式的购房合同,定金就冲抵购房款。双方当事人因认购书引起的纠纷,焦点在其所设定的定金上。究竟应怎样适应定金罚则呢?如何理解《商品房司法解释》的有关规定呢?
    最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第一百一十五条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的,应当双倍返还定金。”由此可见,这是一种立约定金。立约定金对于合同双方当事人的约束非常严格,一旦未能按商品房认购书中所定期限订立买卖合同,则必然有一方需要承担定金罚则。上海合同律师认为可以分三种情况来处理由定金引发的纠纷。(下述)
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