2009年西安十大典型仲裁案摘选
2012-04-25

    西安仲裁委2010年1月17号公布了二00九年度10大典型案例。不少案例都是西安仲裁委办案10多年来首次遇到。以下是部分案例:

   “原告”从激烈对抗到冰释前嫌

  这是一起购买特定型号元器件引发的纠纷。四百支元器件以四十万元成交,卖方提前给买方支付了五万元风险保证金,保证提供的元器件符合质量标准。但是如约供货后,买方检验后认为质量不过关,要求退货。卖方却不认可检测结果,认为质量过关。最终,双方均自信满满地提出了仲裁和反仲裁申请,都要求作为“原告”让对方进行赔偿。

  这是一起没有“被告”的仲裁案件。争议的焦点在于元器件的质量是否符合标准。双方在仲裁过程中就元器件质量问题展开了激烈的讨论。之前进行了3次检测,前2次合格,第三次结果却是元器件为拆机翻新件。在开始仲裁后展开的第4次检测判定元器件不合格,可双方依旧争执不下。仲裁庭决定另辟蹊径,绕过质量争议,在双方都没有大的经济损失的背景下,多次调解。最终,双方同意解除当初的合同,并撤回仲裁申请,放弃对对方的仲裁请求。原合同的四百支元器件扣除检测损毁的十七只,其余由卖方收回,买方退还五万元保证金。

    噪声超标七年 业主成功退房

    买了房子却发现楼下供暖管道层有明显的噪声,每到供暖期业主不得不在外租房“避难”。业主在和开发商协商七年无果的情况下,向西安仲裁委提出退房、赔偿租房租金和精神赔偿的仲裁申请。但是开发商却认为自己没有违反购房合同的约定,也没有和业主约定过噪声问题,所以不愿解除合同、赔偿损失。

  这是西安仲裁委首次遇到因噪声问题提出退房的案件。仲裁庭分析后,认为最大争议就在于供暖设施噪声是否影响到业主的正常起居生活,法律上是否有相关依据,支持退房申请。

  最终,仲裁庭认为,虽然从购房合同上看,开发商并没有违反约定。但对居住者来说,噪声污染导致房屋无法满足居住基本条件。仲裁庭依据最高人民法院对房地产纠纷法律解释的条款:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”,裁定解除购房合同,开发商退还购房产生的大部分款项,及业主7年来的租房租金,共计49万余元。

 

    

  


相关阅读
阅读: [标签:]
最 新 文 章
本 站 推 荐
热 门 文 章