当前位置:上海合同纠纷律师 >> 承办案例 >> 正文
钱元春律师:买房10年未过户,动迁补偿谁该得?
——钱元春律师接受委托代理房屋拆迁纠纷案
钱元春律师上海合同律师网

拆迁房
城乡结合部转让几手的商铺有多少办理过过户手续?

案情摘要
    买房不过户,拆迁引矛盾。一房10年间先后两次被转手,每次转手虽支付了对价,但均未签订转让合同,更未到房地产部门变更登记手续。10年后面临拆迁,房屋升值近20倍。谁是被拆迁人?谁有权在拆迁补偿协议上签字,并获得补偿款?几方为此僵持不下,拆迁部门亦束手无策。这是一起较为特殊的纠纷,作为一方的代理人,钱律师虽然办理过多起房屋拆迁、房屋买卖合同案件,但是这样的案件还是首次碰到。本案涉及的“三房东”的权益如何保障,谁是合法的被拆迁人,所有权的确认以及处理这样的纠纷我们是严格按照法律规定还是援用公平、诚信的原则等都是值得大家深入探讨的问题。
案情简介
    1999年,张某将其在镇上一间20平方的私有门面房以4000元转给同镇朋友李某用于经营,双方未签订书面转让合同,亦未至土地、房产部门办理转让登记手续。三年后,李某又将该房屋以2万元转让给赵某经营超市,当时双方同样未签订书面合同,亦未办理转让登记手续。近年,该镇经济发展迅速,市政动迁异常火热。2010年,该门面房被划入动迁范围,门面房的拆迁补偿款已高达35万元。然当拆迁部门张贴出拆迁公告,并至赵某处核实房产信息时,赵某却无法拿出产权凭证。同时,张某亦发现门面房虽转让他人十多年,但是房屋的产权一直是自己的。一位是产权人,一位是付了购房款又居处近十年的“三房东”,张某和赵某谁该在动迁协议上签字?拆迁补偿款该发给谁?双方各有道理,市政拆迁部门亦无可奈何,多次力促双方协商均未果,后告知双方通过法律途径解决。
钱律师提醒
    本案司法实践中较为少见,但我认为随着城镇化进程以及旧城改造的加快,房价的大涨,这类的纠纷亦会随之上升。在以往的多年间,由于法律意识的淡薄,再加上心疼转让税费,很多城乡结合部、乡镇私有房屋的转让均不签订书面合同的,付款后(有的还无支付凭证)亦未及时办理过户登记手续,按照我国的法律规定,物权转移以登记为准,而不以实际居住为准。同时,按照相关拆迁规定,拆迁部门一般需要与产权人签订拆迁补偿协议。在这样的情况下,很多购房人可能真是哑巴吃黄连了。更极端的是,房屋被拆迁后,即使诉至法院要求对方履行合同,也可能因为合同标的无法履行而得不到法院的支持。
    所以,钱律师提醒各位买了房,付了款尚未办理房产过户登记的朋友们,购买二手房(尤其是乡镇的一些老房屋)一定要抓紧找到上家过户或者办理变更登记,否则若干年后,面临拆迁会存在很大的法律风险,一般而言,拆迁部门只要按照产权登记的产权人与之签订拆迁安置协议即可,不一定非要得到实际居住人的人认可。请记住,房屋一天不过户,一天就不是你的!
法律法规
    《中华人民共和国物权法》
    第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
    第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    《城市房屋拆迁管理条例》
    本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

    目前本案尚在办理中,最终结果,钱律师将另行公布。

钱元春律师联系方式
   执业:远闻(上海)律师事务所(原执业上海市天宏律师事务所)
   手机:(0)13636 4040 68
   电话:(021)5036 6398
   传真:(021)5036 6733
   邮箱:qyc@ch-lawyer.com
   地址:上海市浦东大道720号(近福山路)国际航运金融大厦8楼[来访路线]
  (注:有时电话可能打不通,多数情况下,是钱律师在开庭或有其他重要的事情,请稍后再拨。)


相关阅读
阅读: [标签:动迁 房屋买卖 ]
最 新 文 章
本 站 推 荐
热 门 文 章