完整的深圳二手房交易税费
admin上海合同律师网2011-04-28

  本文介绍深圳 二手房交易税费 ,在进行二手房交易时候需要注意各种税费的税率和计算,不要被中介忽悠,做一个明明白白的买房人。 1 销售营业税 实际销售金额或实际销售金额减去原登记价的差价(见附注4) 卖方 5% 2 城市建设维护税 营业税 卖方 1% 3 教育附加税 营业税

  本文介绍深圳二手房交易税费,在进行二手房交易时候需要注意各种税费的税率和计算,不要被中介忽悠,做一个明明白白的买房人。

  1 销售营业税 实际销售金额或实际销售金额减去原登记价的差价(见附注4) 卖方 5%

  2 城市建设维护税 营业税 卖方 1%

  3 教育附加税 营业税 卖方 3%

  4 印花税 实际销售金额 买卖双方 0.05%*2

  5 个人(单位)所得税实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额 卖方 个人20%

  6 土地增值税 房地产转让收入全额-原值-转让环节发生各项税费后的余额 卖方 30%--60%

  7 契税 实际销售金额 买方 1.5%-3%

  8 登记费 买方 个人50元 单位80元

  9 《房地产证》贴花 买方 5元

  10 服务费 按建筑面积 买卖双方 3元/平方米

  有关税费说明:

  (一)营业税:

  1、对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额依5%的税率缴纳营业税;

  2、个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税:

  (1)个人销售普通住房的免征营业税。

  个人凭房屋买卖合同、购房发票、房屋产权证、契税完税凭证和免税申请等资料向住房所在地的区地税局申请办理免税手续。国土房产代征单位凭税务机关的免税批件免征营业税。未经批准免税的,一律按非普通住房的征税规定缴纳营业税。

  (2)个人销售非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额缴纳营业税。

  (3)个人购入住房的起始时间,以房屋产权证上的的登记日期或契税完税证明的日期,按照“孰先”的原则确定购房时间。

  (二)个人所得税:

  (1)房屋原值中的购房价款或建造费用一般以房地产证上记载的登记价为准。房屋原值中的相关税费:房屋购置过程中,由购置方按有关规定实际交纳的契税、印花税、产权登记费、房地产交易服务费等税费。

  (2)房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用,凭纳税人提供的房产证、完税凭证、税务发票、行政事业性收费收据,以及有关部门出具的证明等合法、有效凭证据实扣除。

  (3)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。


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